ИПОТЕЧНЫЕ ОБЛИГАЦИИ - облигации, исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом ипотечного покрытия. Эмиссия И. О. осуществляется ипотечными агентами и кредитными организациями. Ипотечный агент - специализированная коммерческая организация, предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам, обеспеченным ипотекой, и закладными и которой предоставлено право осуществлять эмиссию И. О. Кредитные организации обязаны выполнять: 1) минимальное соотношение предоставленных кредитов с ипотечным покрытием и собственного капитала; 2) минимальное соотношение ипотечного покрытия и объема эмиссии И. О.; 3) максимальное соотношение совокупной суммы обязательств кредитной организации перед кредиторами; 4) норматив достаточности собственных средств; 5) нормативы ликвидности; 6) размер процентного и валютного риска. Кредитная организация не вправе осуществлять эмиссию И. О., если не выполняет хотя бы одно из требований. Ипотечный агент может только приобретать требования по кредитам, обеспеченным ипотекой. Требования могут приобретаться на основании договора купли-продажи, мены, цессии или иной сделки об отчуждении имущества и в результате универсального правопреемства. Ипотечный агент может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления своей деятельности, а также нести обязанности перед третьими лицами, связанные с осуществлением эмиссии. Ипотечный агент осуществляет свою деятельность в форме акционерного общества, в уставе которого определены предмет и цель деятельности. Ипотечные агенты не вправе заключать возмездные договоры с физическими лицами и осуществлять предпринимательскую деятельность. Важным условием И. О. в документарной форме является указание о порядке и условиях выплаты дохода и порядке и условиях погашения таких облигаций. И. О. гарантируют получение фиксированного процента их номинальной стоимости. Выплата процентов осуществляется не реже одного раза в год. Обязательства по И. О. обеспечиваются залогом ипотечного покрытия с момента возникновения прав на такие облигации первого владельца. Каждый владелец облигации одного выпуска имеет равные с другими владельцами облигаций этого же выпуска права в отношении требований и иного имущества, составляющих ипотечное покрытие. Размер (сумма) обеспеченных ипотекой требований не может быть менее 18 % общей номинальной стоимости облигаций. Размер ипотечного покрытия облигаций должен обеспечивать полноту и своевременность исполнения обязательств по И. О. Требования, составляющие ипотечное покрытие облигаций, могут заменяться в случае нарушения сроков внесения платежей по обязательству, требование по которому составляет ипотечное покрытие облигаций, более чем на три месяца или более чем три раза в
течение 12 месяцев. Владельцы И. О. могут требовать от их эмитента досрочного погашения облигаций, если размер обязательств по находящимся в обращении И. О. превышает размер ипотечного покрытия облигаций, нарушен установленный порядок замены имущества, составляющего ипотечное покрытие.
| 
|