АРЕНДА ЗЕМЛИ - договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) участок земли за плату во временное владение и пользование. В аренду могут предоставляться прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключается на срок не более девяти лет. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку. По истечении срока договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право при прочих равных условиях на заключение договора аренды на новый срок. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может приобретаться арендатором в собственность по истечении трех лет с момента заключения договора по его рыночной стоимости при условии надлежащего использования такого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается в двухнедельный срок со дня подачи заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается. Земельные участки государственной или муниципальной собственности, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами, передаются гражданам и юридическим лицам только на праве аренды. Договор аренды содержит данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре он считается незаключенным. Объектом аренды может быть индивидуально-определенная вещь, доля в праве собственности не может быть передана в аренду. Передаваемый в аренду земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, может быть передан в аренду на основе договора аренды земельного участка, в котором со стороны арендодателей выступают либо все участники долевой собственности, либо уполномоченное ими на основании доверенности лицо или лица. Арендуемый земельный участок может передаваться в собственность арендатору. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является элементом оборота земель сельскохозяйственного назначения.
| 
|